**À vendre – Restaurant avec fort potentiel de développement** Proche Lamballe
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surface
460 m2
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CA annuel
449 252€ H.T.
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EBE
27 629€
Présentation du fonds de commerce : Restaurant à vendre à LAMBALLE
# À vendre – Restaurant de grande capacité avec fort potentiel de développement
Implanté sur un **emplacement stratégique** offrant une excellente visibilité, cet établissement constitue une opportunité rare pour un professionnel souhaitant reprendre une affaire saine et exploiter un important potentiel de croissance.
Le restaurant dispose d'une **vaste salle pouvant accueillir jusqu'à 200 couverts**, parfaitement adaptée à l'organisation de repas de groupes, réceptions et événements. Un **grand parking privatif** facilite l'accès de la clientèle et représente un véritable atout pour le développement de l'activité.
Aujourd'hui exploité principalement **le midi**, l'établissement bénéficie d'une **excellente réputation** et d'une clientèle fidèle. Son véritable potentiel réside dans le développement d'activités complémentaires, notamment :
* privatisation pour mariages, anniversaires, repas de famille et événements d'entreprise ;
* soirées dansantes, bals et manifestations associatives ;
* création d'un **bar sportif** ou d'un lieu événementiel en soirée ;
* exploitation d'une **grande terrasse exposée plein sud**, à aménager pour accroître encore la capacité d'accueil et le chiffre d'affaires.
L'autorisation d'ouverture **jusqu'à 2 heures du matin**, avec possibilité d'extension jusqu'à **3 heures**, offre de nombreuses perspectives pour développer une activité nocturne.
Les conditions d'exploitation sont particulièrement confortables avec **5 semaines de fermeture annuelle**, permettant un bon équilibre entre vie professionnelle et personnelle.
**Chiffre d'affaires : 435 000 €**
**EBER : 82 000 €**
Un établissement clé en main, reconnu sur son secteur, offrant de solides bases d'exploitation et de nombreux leviers de développement pour un repreneur ambitieux.
Cette version est plus adaptée à une diffusion sur des portails de cession de fonds de commerce : elle valorise davantage les perspectives de croissance tout en restant factuelle et professionnelle.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°389 634 221 - Greffe de RENNES) Sylvain LACHETEAU Entrepreneur Individuel 06 47 72 76 30 - Réf.925160
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 288 000 €Prix hors honoraires 270 000 €
Les Honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur sont de 6.67% TTC
Localisation du fonds de commerce : Restaurant à vendre à LAMBALLE
Caractéristiques du bien :
| 340 939 740 958 | |
| 460 m² |
| oui |
| 288 000 € | |
| 3 700 € | |
| 449 252€ H.T. | |
| 27 629€ |
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Investir en locaux professionnels peut offrir plusieurs avantages intéressants pour les investisseurs. Voici quelques raisons pour lesquelles ce type d'investissement peut être attrayant :
1. Rendement élevé
2. Stabilité des locataires : Les entreprises tendent à signer des baux de longue durée (souvent entre 3 et 9 ans). Cela procure une stabilité des revenus locatifs sur le long terme et réduit le risque de vacance locative.
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Il n’existe pas de tacite reconduction. Le preneur (locataire) doit demander le renouvellement du bail 6 mois avant l’échéance de celui-ci. Il ne peut pas lui être refusé.
En cas de tacite prolongation, les conditions du bail initial continuent de s’appliquer, mais les parties peuvent donner congé à tout moment, sous réserve de respecter un préavis. Les conditions du bail (loyer, charges, etc.) continuent de s’appliquer. Si la durée du bail dépasse 12 ans, le propriétaire pourra déplafonner le loyer, c'est-à-dire qu'il sera fixé à la valeur locative (prix couramment pratiqués dans le voisinage.)
Estimer la valeur de son fonds de commerce nécessite une approche globale, prenant en compte à la fois les aspects financiers, commerciaux, matériels et immatériels de l’entreprise. Faire appel à un conseiller spécialisé en évaluation de fonds de commerce peut également aider à obtenir une estimation précise et professionnelle.
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